Virtual Staging, auch virtuelles Home Staging genannt, bedeutet, Fotos leerer oder veralteter Räume mit digitalen Werkzeugen um Möbel und Dekoration zu ergänzen. Das Ergebnis ist ein fotorealistisches Bild desselben Raums, möbliert und gestylt, das Sie in Ihrer Immobilienanzeige, in Broschüren und in den sozialen Medien verwenden können.

Warum leere Räume sich schlecht verkaufen

Ein leerer Raum ist schwer zu lesen. Käufer und Mieter können Größenverhältnisse kaum einschätzen, sehen nicht, wo ein Sofa oder ein Bett stehen könnte, und können sich den Alltag in den Räumen nur schwer vorstellen. Kahle Böden und Wände wirken auf Fotos zudem oft kälter und kleiner, als sie sich vor Ort anfühlen. Möblierte Bilder geben dem Auge einen Maßstab und helfen Menschen, eine emotionale Verbindung zu einer Immobilie aufzubauen.

So funktioniert Virtual Staging

  • Wählen Sie einen Einrichtungsstil, der zur Immobilie und zu den wahrscheinlichen Käufern passt.
  • Senden Sie ein klares Foto des leeren Raums und geben Sie an, um welche Art von Raum es sich handelt.
  • Eine Designerin platziert Möbel und Dekoration so, dass sie zu Licht, Perspektive und Maßstab Ihres Fotos passen.
  • Sie erhalten das fertig gestaltete Bild, bereit für Ihre Immobilienanzeige.

Genau so läuft es bei Arian Studio: Sie wählen einen Stil, senden Ihr Foto und erhalten fotorealistische Bilder. Echte Beispiele sehen Sie im Portfolio.

Was Virtual Staging kann und was nicht

Es kann einen Raum möblieren, zeigen, wie sich eine Fläche nutzen lässt, und Ihnen erlauben, denselben Raum in mehreren Stilen zu präsentieren. Es kann keine baulichen Mängel beheben, den tatsächlichen Zustand einer Immobilie verändern oder Merkmale hinzufügen, die es nicht gibt. Ein gestaltetes Bild soll Potenzial zeigen, nicht die Realität verbergen. Deshalb empfehlen wir, gestaltete Fotos offenzulegen.

Wann es sinnvoll ist

  • Leerstehende Immobilien und Neubauten, bei denen es nur kahle Räume zu fotografieren gibt.
  • Räume mit veralteten Möbeln oder einem ungünstigen Grundriss.
  • Immobilien, die unterschiedliche Käufergruppen ansprechen sollen.
  • Mietobjekte, bei denen Mieter sehen sollen, wie sich die Fläche nutzen lässt. Siehe Virtual Staging für die Vermietung.

Wer am meisten profitiert

Makler und Bauträger nutzen Virtual Staging, um noch leere Immobilien zu präsentieren, damit die Anzeigen am Tag der Veröffentlichung fertig sind. Private Verkäufer nutzen es, um Kosten und Aufwand für das Hinein- und Heraustragen von Möbeln zu sparen. Vermieter und Hausverwalter nutzen es, um mehrere Einheiten schnell und einheitlich zu vermarkten, mit einem durchgängigen Stil im ganzen Gebäude.

Häufige Fragen

Ist das dasselbe wie ein 3D-Rendering? Nein. Ein Rendering wird von Grund auf neu erstellt, Virtual Staging dagegen beginnt mit einem echten Foto Ihres tatsächlichen Raums und ergänzt Möbel, sodass Architektur, Licht und Aussicht der Immobilie treu bleiben.

Kann ich den Möbelstil wählen? Ja, und das ist einer der größten Vorteile. Sie können den Look wählen, der zur Immobilie passt, und Alternativen vergleichen, bevor Sie sich entscheiden.

Muss ich Interessenten darüber informieren? Das sollten Sie. Ehrliche Kennzeichnung schützt sie und Sie. Unser Ratgeber zur Offenlegung gestalteter Fotos zeigt einfache Wege dafür.

Was es kostet

Die Preise hängen vom Studio ab. Bei Arian Studio kostet ein Bild 19 €, fünf Bilder 59 € und zehn Bilder 99 €, und Ihr erstes Bild ist kostenlos. Details finden Sie auf der Preisseite.