Virtual Staging ist eine legitime Möglichkeit, eine Immobilie zu präsentieren, solange es ehrlich geschieht. Käufer sollten sich durch Ihre Fotos nie getäuscht fühlen. Die Offenlegung gestalteter Bilder schützt sie, schützt Sie und schafft Vertrauen. (Dies sind allgemeine Hinweise, keine Rechtsberatung.)

Warum Offenlegung wichtig ist

Die Verbraucherschutzvorschriften der EU, auch in Italien, verbieten irreführende Geschäftspraktiken, und eine Anzeige, die suggeriert, eine Immobilie sei möbliert oder in einem anderen Zustand, als sie tatsächlich ist, kann genau das sein. Über die Vorschriften hinaus gibt es einen praktischen Grund: Ein Käufer, der in einem leeren Raum steht, den er so nicht erwartet hat, erinnert sich an die Überraschung, nicht an das Staging.

So legen Sie klar offen

  • Fügen Sie jedem gestalteten Bild eine kurze Bildunterschrift wie „Virtuell gestaltet“ hinzu.
  • Zeigen Sie das unveränderte, leere Foto neben dem gestalteten Bild, zum Beispiel mit einem Vorher-Nachher-Regler.
  • Erwähnen Sie es einmal im Anzeigentext, damit die Information nicht übersehen werden kann.
  • Fügen Sie einen Grundriss bei, damit Interessenten den tatsächlichen Schnitt und die Maße beurteilen können.

Was Sie nicht verändern sollten

Staging soll Möbel und Dekoration hinzufügen, nicht die Immobilie verändern. Verbergen Sie keine Schäden, entfernen oder ergänzen Sie keine baulichen Elemente, verändern Sie keine Aussicht und lassen Sie Räume nicht größer wirken, als sie sind. Das gestaltete Bild soll das Potenzial des Raums zeigen, nicht einen anderen Raum.

Machen Sie es zum Teil Ihres Ablaufs

Legen Sie Ihre Kennzeichnungsregel einmal fest und wenden Sie sie bei jeder Anzeige an. So rutscht kein Foto ohne Kennzeichnung durch. Ein transparenter Umgang wirkt zudem professionell: Er zeigt, dass Sie nichts zu verbergen haben und Ihre Käufer verstehen.

Erzählen Sie die Geschichte ehrlich

Staging hilft Käufern, Potenzial zu erkennen, und der Anzeigentext kann das verstärken: Beschreiben Sie die tatsächlichen Maße, die Ausrichtung, das natürliche Licht und die möglichen Nutzungen jedes Raums. Wenn Worte und Bilder dieselbe ehrliche Geschichte erzählen, vertrauen Käufer beidem.

Eine kurze Vorlage für den Hinweis

„Einige Fotos in dieser Anzeige wurden virtuell gestaltet, um zu zeigen, wie der Raum möbliert aussehen könnte. Die Immobilie wird leer verkauft oder vermietet. Originalfotos und ein Grundriss sind auf Anfrage erhältlich.“ Passen Sie den Wortlaut an Ihren Markt an und fragen Sie im Zweifel einen Rechtsexperten.