Il virtual staging è un modo legittimo di presentare un immobile, purché sia onesto. Gli acquirenti non devono mai sentirsi ingannati dalle tue foto. Dichiarare le immagini con staging tutela loro, tutela te e crea fiducia. (Questa è una guida generale, non una consulenza legale.)

Perché la dichiarazione è importante

Le norme europee a tutela dei consumatori, Italia compresa, vietano le pratiche commerciali ingannevoli, e un annuncio che lascia intendere che un immobile sia arredato o in condizioni diverse da quelle reali può esserlo a tutti gli effetti. Oltre alle norme, c'è un motivo pratico: un acquirente che arriva in una stanza vuota che non si aspettava ricorderà la sorpresa, non lo staging.

Come dichiarare in modo chiaro

  • Aggiungi una breve didascalia come "Virtual staging" a ogni immagine arredata.
  • Mostra la foto originale vuota accanto a quella arredata, per esempio con uno slider prima e dopo.
  • Menzionalo una volta nel testo dell'annuncio, così l'informazione non può sfuggire.
  • Includi una planimetria, così le persone possono valutare la disposizione e le dimensioni reali.

Cosa non devi modificare

Lo staging deve aggiungere mobili e complementi, non alterare l'immobile. Non nascondere danni, non rimuovere né aggiungere elementi strutturali, non cambiare le viste e non far sembrare le stanze più grandi di quello che sono. L'immagine arredata deve mostrare il potenziale dello spazio, non uno spazio diverso.

Rendilo parte del tuo metodo di lavoro

Stabilisci una volta la tua regola di etichettatura e applicala a ogni annuncio. In questo modo nessuna foto sfugge senza etichetta. Un approccio trasparente appare anche più professionale: dimostra che non hai nulla da nascondere e che conosci i tuoi acquirenti.

Racconta la storia con onestà

Lo staging aiuta gli acquirenti a capire il potenziale, e il testo dell'annuncio può rafforzarlo: descrivi le dimensioni reali, l'orientamento, la luce naturale e i possibili usi di ogni stanza. Quando parole e immagini raccontano la stessa storia onesta, gli acquirenti si fidano di entrambe.

Un breve modello di dichiarazione

"Alcune foto di questo annuncio sono state arredate con virtual staging per mostrare come lo spazio potrebbe essere arredato. L'immobile è venduto o affittato vuoto. Sono disponibili le foto originali e una planimetria." Adatta la formulazione al tuo mercato e, nel dubbio, rivolgiti a un professionista legale.